BecomeRich.ru

Многие бы хотели улучшить свое жилье, но решиться на такой серьезный шаг, как ипотека, могут далеко не все. Только тщательно взвесив все «за» и «против» можно понять надо вам это или нет.

Первое, что кажется большим «плюсом» – в ипотечной квартире можно сразу прописаться и жить. Вы становитесь собственником жилья, но, к сожалению, фактически оно вам не принадлежит. До тех пор, пока полностью не будет погашен кредит, квартира будет находиться в залоге у банка, и вы не вправе будете ей распоряжаться.

Ипотечный кредит дают на большой срок и – это очень хорошо. Срок до 30 лет делает ежемесячные платежи уже не такими пугающими. Однако это не гарантирует, что погасить кредит будет проще, ведь чем дольше по времени мы платим, тем значительнее переплачиваем. К примеру, возьмем 1 млн. руб. под 12% на 10 лет. Ежемесячный платеж составит 18 300 руб. (12% от 1млн. руб. – это 120 000 руб. умножаем на 10 лет, получаем 1 200 000, суммируем 1 млн. и 1 200 00 руб. – выходит 2 200 000, делим на 10 лет, а потом на 12 месяцев.) Если взять эту же сумму на 20 лет, то платеж будет 14 100 руб. Как видно разница в платежах не так уж велика, а переплата выходит больше в два раза. Читать далее »

Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. С этого года заемщик имеет возможность купить квартиру, взяв ссуду u в швейцарских франках

Полгода назад, когда кризис ликвидности еще не маячил на горизонте, на российском ипотечном рынке появилось новшество — кредиты в необычной, можно сказать, экзотической валюте — швейцарских франках. Ряд банковских экспертов отнеслись к нововведению скептически и утверждали, что такие кредиты не будут пользоваться популярностью у потребителя. Мол, наши заемщики в регионах привержены рублю, а москвичи — доллару. В ответ на это банки — инициаторы кредитования во франках утверждали, что продукт чрезвычайно выгодный u в скором времени остальные участники рынка последуют их примеру, введя аналогичные программы.

Узок круг революционеров

Сегодня на российском рынке можно получить ипотечный кредит в четырех валютах — рубли, доллары США, евро и швейцарские франки. Однако пока рынок в основном принадлежит традиционной паре рубль/доллар. B российских регионах жители больше доверяют рублю (90% ипотечных кредитов). В Москве ситуация иная: еще не так давно около 70% всех жилищных займов в столице оформлялось в американской валюте. Правда, в последнее время рубль все больше укрепляет свои позиции и на столичном рынке. По данным Банка России за третий квартал 2007 года, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10% и в общем объеме выданных ссуд теперь составляет 27,9%. Уменьшению роли валюты способствуют падение курса доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях. Читать далее »

Если Вы являетесь собственником квартиры или комнаты, и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем Вам придерживаться определённых правил.

Правило N1. Определяем месячную стоимость вашей квартиры

Первое, с чего необходимо начать, – это позвонить в 3-4 агентства, и попробовать предложить им сдать Вашу квартиру, но таким образом предложить квартиру для сдачи в наем, чтобы только узнать предлагаемую ими цену за аренду жилья. Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену, пообещав Вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните золотое правило: цена должна соответствовать качеству. В целом, советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену Вашего объекта. Факторов, которые влияют на стоимость жилья, очень много. Мы перечислим основные. Читать далее »